도서 – 어떻게 천만 원으로 빌라 21채를 낙찰받았을까? 알아봐요­

​ PART 1.1개월째:경매에 주택 한채 갖고 프로젝트 1. 경매, 알고 보면 어렵지 않아 2)왜 다가구나 3. 누구도 쉽게 찾을 수 있는 경매 정보 4. 왜 경매를 선택했을까 5권리 분석부터가 진짜 경매 공부이다!-사례에서 보면 옥션_전세보다 낮은! 천만원의 현금까지!6., 다가구, 다세대, 경매는 필수 재테크다 ​ TIP.10분 안에 끝내는 경매 1)입지 좋은 주택을 찾아낸다.지하철/버스->학교->편의 시설 ​ 2)권리가 용이한 것 찾기의 매물 명세서 확인->등기부 현황(말소 기준 권리의 확인)->세입자 현황(임차인의 보증금 확인)->상황 조사서->예상 배당 표(세입자가 대항력이 있는지 없는지 보증금은 모두 회수할 것인가, 일부 회수하는지 아니면 가져가지 않는지 파악)초보자의 경우 보증금 모두 회수하고 가는 것을 하는 게 좋다.( 그래야 현재의 임차인이 보증금을 받고 나가는데, 보증금을 덜 받게 되면 법대로 진행을 해야 하는 경우가 최고)​ ​ ​ PART 2.2개월째:이것만 알고 있는 다세대 경매는 가능하다*투자의 첫걸음은 실행이다 1. 어디에 있는 다세대에 입찰하나은 세대들만 집중하고 있는 지역이 좋은 일(서울 기준 은평구, 강서구, 송파구)​ 2. 입찰이다!-입찰시 주의 사항 1)입찰 보증금 2)주민 등록증 3)도장, 대리(본인의 인감 증명서, 위임장)​*상승 흐름에는 무조건 수익이 따라온다.1)입지(역과 여러 거리는 도보 8분 거리)2)권리 분석(말소 기준 등기의 근저당 이후에 모든 권리가 소멸한다.)3)현장 조사 4)시세 조사 ​ 3. 현장 조사의 노하우

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-한 눈에 보는 현장 조사 기술 1)여러 주변의 유해 시설 점검 2)시세 조사 3)단점 찾기 4)점유자 확인 5)미납 공 과금 확인 ​ 4. 낙찰 후부터 시작되는 1)낙찰 시에 필요한 비용까지 콤콕하게 알아 둔다

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2)경락 잔금 대출 3)명도 ​ ​ PART 3.3개월째:다 실전 투자 기술*경매 사이클 종료 1. 임차인에게 수리한 집을 보여라-최상의 수리 순서 1)욕실 공사(필수)/부엌 타일, 현관 타일, 발코니 바닥 타일 공사(필요한 경우)2)도색과 필름, 몰딩 공사(필요한 경우)3)싱크대(필수)과 신발장(필요한 경우)4)도배 및 장판(필수)5)조명과 콘셉트(필수)6)입주 청소(필수)2. 그런 만큼 수익은 높은 3. 오리의 투자 법 4. 다 가구는 아파트의 대체재다 아파트 공급 과잉=연립 주택 가격의 둔화 아파트 공급 부족=연립 주택 가격 상승 5. 데이터에서 보다 ​ ​ ​ ​