부동산 검색 방법(by멋진인생) 남의 눈에 띄지 않는 경매

 안녕하세요 브라질리언 유술을 하는 부동산 아버지 위버입니다.^^

오늘은 경매 부동산 검색 방법을 알아보겠습니다. 부동산 검색이 왜 중요할까요?

잘못된 물건을 고르면 현장부터 입찰까지 꼬이기 때문이죠.

남들이온라인상으로는패스하는물건,실제로엄청난가치있는물건,그런것이야말로멀리가는현장감이어도아깝지않습니다.^^

그럼 검색 방법은?

1. 경매 유료사이트에서 지도로 입지를 보고 분석(전자지적도 활용)- 그냥 물건검색이 아닌 지도로 진행합니다.- 수도권 개미투자자는 지하철 라인을 따라주세요.- 지도로 검색하시면 개발계획토지 등을 보실 수 있습니다.- 학교 정원에 비해 기숙사가 부족할 경우 쉐어하우스용 건물도 찾을 수 있습니다.- 상업지에 있는 물건등은 가치가 높습니다 주차타워 설치가 가능합니다 – 준주거는 일조권의 영향이 없습니다 – 지방은 지적도가 점선으로 표시된 부분을 찾아보겠습니다- 지방의 자연취락지구는 건폐율이 50~60%나 됩니다.

2. 감정평가가 오래된 물건의 감정 평가는 보통 시세를 반영합니다. 그래서 1차 때는 유찰을 많이 해요.그런데 감정평가가 1~2년 전 물건이라면? 현재 시세는 많이 올랐다면? 남모르는거하나뽑은거예요!이런걸1차때들어가는거죠. 이것을 흔히 말하는 시간차 공격이라고 합니다, 토지에 가까워지면 시간차에 의한 토지 땅값도 상승하고 있는 것입니다.

3. 공지를 잘못 게재된 물건을 찾는다, 예를 들면 근린생활시설을 검색해 보면, 건축물 대장에는 오피스텔 또는 아파트에 나오는 경우가 있다 등 경내지의 분류와 실제 용도가 잘못 기재된 물건에 기회가 있습니다. 왜냐하면 모두 검색이 안 돼서 놓치는 물건들이거든요.

특히 근린생활시설은 상가에 투자하는 분들이 많이 계신데요. 여기에 오피스텔이 들어서 있을 때 흘러나오는 것이라고 할 수 있어요.(1억원 이하, 크기가 작으면 오피스텔 확률이