아파트담보대출비율 LTV 75%~95% 추가 자금 중금리로 가능 알아­봐요

안녕하세요! 설날은 잘 보내셨나요? 이번 연휴가 지나가니 정말 2020년이 시작되겠구나, 새삼 다시 느껴집니다. 저는 모든 금융회사를 비교하는 손동렬 팀장입니다.^^

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오랜만에 제 글을 읽는 분이 계시겠지만 글을 업데이트하지 않은 것은 아니지만 내용상 변동사항이 발생한 관계로 어쩔 수 없이 공개 범위를 좁힐 수 밖에 없었습니다. 변동되는 내용이 정리되는 대로 다시 업데이트 하겠습니다.오늘은 조금 색다른 내용을 알려드리도록 하겠습니다. 저는 주로 시중은행이나 보험사까지의 최저 금리를 찾는 게 역할인데, 최근 규제가 강화되면서 대출이 어려워지면서 많은 한도를 요청하시는 분들도 급격히 증가했습니다.이로 인한 수요가 많아져 오늘은 #아파트 담보대출 비율, 즉 시중은행이 아니라 높은 한도액이 되는 금융회사의 조건을 설명해 드리겠습니다. 우선 해당 내용은 투기지역 조정지역을 기준으로 설명드리는 점 이해 바랍니다.

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가능합니다. 물론 시중은행과 보험사 금리로 이렇게 높은 아파트 담보 대출 비율은 불가능합니다.높은 한도를 제공하는 대신 중금리 수준이에요.(약 5%~8%대), 그리고 가능한 건지, 가능 금액, 금리를 확인하기 위해서 필요한 것은 3가지입니다. ​ 1. 사업자의 유무( 없으면 사업자 발행이 가능한가)2. 담보물이나 면적과 실거래가 3. 채무자의 신용 등급 ​ 현재 정부에서 규제하던 대출은 “가계 자금”에 한합니다. 그렇기 때문에 ‘사업자금’을 이용해 높은 한도로 진행할 수 있고, 만약 사업자가 없다면 발행이 가능한지 체크, 만약 그것도 불가능하다면 가족이나 친척 중에서 채무자가 될 수 있는 사업자를 찾아보는 것도 방법이 됩니다. 덧붙여서 사업자가 없어도 할 수 있는 방법은 있습니다만, 중금리보다 높은 금리가 적용된다는 것을 참고 바랍니다.솔직히 생소한 내용이기 때문에 실제 진행 사례를 보여드리는 것이 더 좋기 때문에 먼저 사례를 보고 설명해 드리도록 하겠습니다.

1번 사례, 우선 봅니다. 우선 1번 사례의#아파트 담보 대출 비율은 85%입니다. 업종은 도매·소매업이며, 신용 등급도 5등급 이내라 특별 판매 금리를 이용해서 볼 수 있었습니다. 기존의 대출은 원금이자를 동시에 지불하고 있던 분으로, 신용 대출도 여러 개 이용하고 있었습니다. 채무를 통합하면서 추가자금까지 필요하며, 전체금액에 대한 것은 이자만 납입을 요청한 분.​**해당 물품은 LTV 85%로 진행된 지 약 1년 이내에 15%정도[약 1억]을 상환한 상황에서 그 후 또 저금리 상품으로 다시 변경하는 방식까지 사전에 인지시키어 주고 진행했습니다.​ 2번 사례는 추가 자금입니다. 많은 분들이 이에 해당하는 것으로 판단되지만, 보통 은행권에서 사용 가능한 한도를 모두 이용하고 있는 경우입니다. 이때 시중은행은 저금리로 받고 있기 때문에 그것은 최대한 유지하면서 필요한 자금만 추가로 융통하는 것이 포인트입니다. 이 경우 은행권의 저금리가 유지되고 있어 추가 자금만을 변제한다면 다시 시중 은행의 금리만 남기므로 2~3년 이내에 사용을 계획 하는 분들에게 적합하다고 생각되고 있습니다.​. 위의 사례에서는 굉장히 높다#아파트 담보 대출 비율이었다 93%으로 추진했지만, 약 5천만원 정도[7%]만 상환한다면 현재 진행된 금리보다 크게 낮출 수 있게 됩니다. 당장은 자금이 묶여 있어서 조금이라도 비율이 낮아지면 더 좋은 조건으로 변경할 수 있는지 찾아보게 되었습니다.

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이상 오늘의 문장을 마치겠습니다. 사실 오늘은 설명한 점보다 예시를 들어 보여주는 것이 훨씬 이해가 빠르다고 판단하셨는데요. 그 이유는 우선 사업자용 융자는 가계자금과 마찬가지로 방대한 내용이 있으며, 그것을 문장에 녹이는 것이 쉽지 않습니다. 하지만 실제 사례를 보는 한 이만큼의 한도도 가능하다는 것을 쉽게 이해할 수 있다고 판단했습니다. 물론 실제 적용 여부나 가능한 금액을 직접 확인하기 어려우니 저를 찾아주시면 높은 아파트 담보대출 비율을 보다 좋은 조건의 중금리로 안내해 드리겠습니다. 여러분도 아시겠지만 이번 우한 폐렴으로 걱정이 됩니다. (울음)손 씻기만 잘해도 90%이상 예방된다고 하니 잘 실천하고 건강하고 사세요^^

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